不動産営業マンの副業奮闘記！

不動産裏話・裏技・迷惑な奴等！副業・転職・身体改善ネタ！

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家賃収入も考えよう・・・

最近は、自分の土地にアパートを建てるより、中古アパートを買って、オーナーチェンジで家賃収入を得るって方が手軽で人気です。

んが、この家賃収入にもやってみないと分からない落とし穴があります。

まず、

２年毎の更新

２年まるまる借りてくれるかどうかは借主次第

退去毎に何かしらの交換が必要となり費用がかさむ。

最近は、敷金の相殺とかうるさいので実費になる可能性も！

家賃滞納

退去勧告、収入差し押さえってな法的処置が要る

実際ごみ部屋化して、滞納ってオヤジが居たけど

払う気もかたずける気も無いわで強制執行（強制退去）となった。

ごみ処分、リフォームで４０万掛りましたね。

オーナー泣いてた。

ごみ化

借主がごみを捨てない、かたずけない、異臭が発生

コレ最悪！マジでオーナーご愁傷様って感じ。

所謂ごみ屋敷の部屋版。

死亡

部屋で孤独死、殺人、自殺

当然有りうる話、この場合、ご愁傷様しか言いようがない。

ってな感じで、貸す側、借りる側、人と人

旨く行く場合ばかりじゃないのは当然。

ン十年一括借り上げ、って良い話が有っても、

ソコ潰れたらどうするの？って事。

リスクが有る分、楽は楽だから、利回り考えて

儲かる、税金対策って事なら家賃収入は魅力大。

当然火災保険、地震保険は必須です。

一方・・・・

不動産屋からすると、何棟管理するかで毎月の粗利に結構跳ね返ったりするから、賃貸管理って地味だけどオイシイ業務なんだよね。

売買って、売れりゃデカイけど、博打的要素もあるから波が激しい。

けど、賃貸は毎月の事だから、家賃の何％って事で、毎月確実に入ってく来る。

町の小さな不動産屋が潰れないのは、昔から地主とがっつりつるんで、管理物件や管理駐車場が結構有ったり、するからそれだけで人件費＋αが有ったりしてね。

その辺の売買仲介の営業マン見たく足でローラーかけたりポスティングなんかしなくても食べてけんだから！

不動産屋で独立って事を考える場合は、毎月決まった収入が入るって事も大事です。

相当頑張らないと、新参者に管理任してくれるオーナーもいないけどね・・・