不動産営業マンの副業奮闘記！

４月って、不動産屋にとって閑散期って言われてますが、ピタッと客足が止まりました。

ゴールデンウィークまでこの調子だとキツイなーって声がアチコチで聞こえてきます。

上司に詰められ、営業会議で報告のネタもなく・・・

月曜日が憂鬱に感じてる営業マンンも多い

月曜日って会議が多いから。

土日のネタ報告

キツイな―

また嫌味言われるよっ！！

・・・・・・

そろそろリスクヘッジ始めるかって思ってます？

将来に不安を抱いたらコチラをどうぞ
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不動産営業マン

同士の皆さん儲かっていますか？

大手？中小？町の不動産屋？

今日も夜遅くまでサービス残業ですか？

不動産屋営業マンとして生業を固める以上

一生不安定を背負って生きて行く事となり兼ねない。

手数料の○％、粗利の○％、ペナルティーがン万円

これだけやっても搾取されまくり！

自分でやった方が良くない？

独立、社畜として給料をもらう、

選択肢が自分自身を突きたてます。

もうひとつの選択肢。

副業（私の推奨する選択肢）

不動産屋

潰れる時は一瞬で逝きます。

辞めたモン勝ちって場合もあります。

ですが、貰えるものが無くなれば途端に

自分（家族）の生活が破綻します。

コレも一瞬です。

無収入の場合、金の無くなる速さはマッハで減っていきます。

非常に怖いです。

基本給＋歩合＋副業収入

理想体系

やるなら早いに越したことはない

何から？

ブログアフィリエイトから！

無料で始められるし

ネタも日常から書ける事も多い。

今の地位を守り（しがみつく）ながら

自分に＋αの収入源を確保する。

この選択をホント推奨します。

報酬発生には３カ月は掛りますが、

キッカケ次第で持続します。

頑張れば頑張っただけスキルもアップします。

同士の皆さん

オープンハウスや、現地販売の合間を有効利用しましょう。　

副業に関しては、私のサイトでもタダで始める副業を紹介しています。

頑張って脱社畜を目指し自分を取り戻しましょう！
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不動産の契約




重要事項説明が終わって契約に入ります。




不動産売買契約書の特約条項に




「○○月○○日以降の契約解除は、契約履行着手後の解除とみなす。」




って日付が入ってる契約書。




最近よくあります。




意味は、この日以降に解約したいって場合は、違約金が発生するよって事。


この日以降？？


履行の着手に日付が入ってる場合・・・・


コレってあり？なし？




なし！！




履行着手後の解約は違約となるってのがホント。




履行に着手ってのは、相手方に対し、引き渡しに向かって行動を起こす事




買主側からすると


住宅ローンの申し込みなんかが着手に該当します。




購入の為に動いたって事実。




売主側からすると？？？




建物の表示登記を買主名義で依頼した時




買主仕様の建物に変更した時等々




要は、買主の為に何かした場合！




引き渡しに向かった行動を起こすって事。




じゃあ日付が入ってるって？




そうオカシイんです。




なんで日付入れるの？




それは、手付放棄させない為。




しかし民法第557条（手付）で、


買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。




売主の履行に着手って行動は、注文住宅でもない限り結構取りづらい。




だから、完成物件なんかの場合、契約後住民票を預かって、スグに表示登記かけるってのは、売主側の履行着手となるので、日付入れなくても解約させない為には有効な手段。




この場合万一、買主がローンでが否決された場合、ぬかりの無い大手の場合、予め預かっておいた印鑑証明で、表示登記の錯誤って事で取り消すリスクヘッジをしている。




日付が過ぎて、それでも解約したければ売買価格の２０％払いなさいよって事になるので、流石に２０％払って解約する買主も少なく、売り主側も２０％払ってくれりゃ解約されてもいいやって事になる。




３０００万円の場合６００万円が違約金


６００万円、一戸の粗利よりデカイ（同等の）金額だから解約されてもイイやってなる。




解約しなきゃ何の問題も無いのですが、こんな日付の有り無しだけでもこんな裏があります。




一般の方は、契約となると緊張もあるので、はいそうですか。と聞き流してしまう場合がほとんどで、売る方もこの辺は極力突っ込まれないようにサラッと流しますので、履行に着手に日付が入っていたら、みなさん気を付けて下さい。

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不動産購入にまつわる課題

今まで考えなかった事柄

最重要項目

エリアの選定

これまで、駅から徒歩何分

子供が居れば学校までどれくらい、学区はっていう選択がほとんどでした。

一戸建ての場合

今は、ハザードマップの参照が必須

防災マップ

液状化マップ

古地図を参照

つまり・・・

対象地が

標高

海抜

昔何だったか？

液状化対象地かどうが？

先日液状化予想マップが更新された。

慌てたのは建売業者や工務店。

買った、建ててる、ってトコが対象地に。

「おいおい、どーすんだよ・・・

売れなくなるじゃねえーかっ！！」

頭抱えてます。

そこを不動産屋に案内されたら・・・

あなたなら検討しますか？

・・・・・・・・・・・・・・・

何年か先にはまたエリアが更新されると思うけど。

・・・・・・・・・・・・・・・

マンションは？

基本的には同じ。

支持層まで杭が打ってあるとはいえ、周辺が液状化すればライフラインが断たれる。

断水、下水の使用不可となれば、仮説トイレに皆が殺到。

給水車に行列が・・・

つまり、

今後、住宅選びに関して「エリアの選択」最重要課題　となります。

対策としては、自分で対象物件を調査する。

調査っていっても、ネットで叩けば必要な情報はすぐ手に入る時代ですから。

ハザードマップ。

液状化マップ。

最低でもこれ位は持参で物件回りした方が良い。

現地に付いたらスマフォアプリで海抜何メートルか見てみる。

試しに営業マンに聞いてみて下さい。

「ココ、液状化マップに入ってます？」って。

営業マンに聞いても、知らないかお茶を濁す位だと思うので、聞いても参考にする程度で、実際の所は、自分で調べましょう。

それが騙されない対策です。

営業マンンも今後、ハザードマップ等持参で、案内物件が対象かとうか、海抜どれ位か？

常に把握する必要があります。

気を付けましょう！

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