不動産裏話・裏技・迷惑な奴等！副業・転職・身体改善ネタ！
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不動産営業マンの命綱
集客
客がいなきゃ何にも始まらない。
どの業種でもこれは一緒
このブログにしても誰の目にも触れなきゃタダの日記。
不動産営業マンはお客ありき・・・コレが全てです。
集客方法としては
既存客の紹介
インターネット
折り込み広告
手撒きポスティング
訪問（叩き）
現地販売・オープンハウス
最近はツイッタｰもかな・・・
とにかくあらゆる手段で客を募ります。
ある不動産会社なんか、営業の名前の入ってないチラシをみんなで撒いて、電話は取った者勝ちってとこもある。
チラシ撒いてない奴が電話取ったりして、イザコザが絶えなかった。
新人なんか、ポスティングと叩きばかりで、不動産屋の離職率が高いのもこの縛りが続くのが原因と言われています。
不動産反響の場合１０件の問い合わせで１～２件の成約と言われています。
これは標準的物件の場合。
客の発生も、社会情勢なんかでも全然変わってくる。
今で言うと消費税増税前だからとか・・・
じゃあ、客が発生しないと・・・・
営業マンは餓死しちゃいます。
このまま不動産営業続けるか？？
悩んでる方同士も数知れず居ると思う。
でも、家族、子供の為
住宅ローンも残っている
不動産営業以外で転職出来るか？？
こうなるとグルグル頭がまわって結局、続けるしかないって悪循環。
あと、１０万円収入が増えたら・・・
めちゃくちゃ楽になるって方、何人いますか？
＋１０万って、会社依存じゃ＋５千円もキツイ（歩合は別）
私の場合、こういう思考の循環の狭間で出会ったのがアフィリエイト（ネットビジネス）でした。
後発組でしたが、マニュアルの選択と実践により家計の足しになる位の報酬を得ました。
何から始める？
どうやって人に見てもらうか？（SEO)
手段はどうやって儲ける？
アフィリエイトといっても初めての方にとっては、ポスティングって発想も出ないほど何から手を付けていいか分からない。
やはりヤリ方ってのはあります。
＋１０万以上を目指すならコチラ
ネットで稼ぐための基本と方法論が網羅されていて、SEOも学びたいって方にお勧めの教材です。
また、視点を変えればネット活用法等不動産の集客にも繋がる方法が有ります。
２年毎の更新
２年まるまる借りてくれるかどうかは借主次第
退去毎に何かしらの交換が必要となり費用がかさむ。
最近は、敷金の相殺とかうるさいので実費になる可能性も！
家賃滞納
退去勧告、収入差し押さえってな法的処置が要る
実際ごみ部屋化して、滞納ってオヤジが居たけど
払う気もかたずける気も無いわで強制執行（強制退去）となった。
ごみ処分、リフォームで４０万掛りましたね。
オーナー泣いてた。
ごみ化
借主がごみを捨てない、かたずけない、異臭が発生
コレ最悪！マジでオーナーご愁傷様って感じ。
所謂ごみ屋敷の部屋版。
死亡
部屋で孤独死、殺人、自殺
当然有りうる話、この場合、ご愁傷様しか言いようがない。
ってな感じで、貸す側、借りる側、人と人
旨く行く場合ばかりじゃないのは当然。
ン十年一括借り上げ、って良い話が有っても、
ソコ潰れたらどうするの？って事。
リスクが有る分、楽は楽だから、利回り考えて
儲かる、税金対策って事なら家賃収入は魅力大。
一方・・・・
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